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5月楼市环比数据回暖,同比5年最差,专家称楼市尚待更多利好
发布日期:2022-06-18 11:18    点击次数:51

  6月15日,国家统计局发布最新一期房地产开发投资销售数据。数据显示,1~5月份,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米,同比下降1.0%;商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25.8%。

  “此次数据是稳经济大盘工作部署以来首次官方数据,数据显示,5月份单月的各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出。

  “全链条单月同比继续下跌,主要与去年同期高基数有关,但跌幅明显收窄,显示一揽子纾困政策开始见效,楼市下滑趋势开始缓减。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

  中原地产首席分析师张大伟则指出,从成交面积、成交金额来看,5月楼市继续全面低迷,原因主要还是受疫情影响及市场信心未恢复的叠加作用。

  跌幅收窄

  “拆分单月数据可以看到,5月单月销售面积和销售额,同比均出现了非常明显的下调。是5年来市场最低值,成交额同比下调超过37.6%。虽然跌幅相比上月有所降低,但整体市场依然处于冰冻中。”张大伟直言。

来源:张大伟提供

  从环比来看,5月份全国商品房销售面积相比4月份增长了25.8%。“这明显好于机构监测的数据,这也说明5月份已经有了一波交易的小幅复苏。后续各地政策将继续释放效应,助力销售数据呈现环比的拉升,以进一步对冲今年前4月份的交易低迷现象。”

  中原地产数据显示,6月截至13日,累计已经超过60座城市发布了近70条稳楼市政策。“楼市政策松绑成为绝对主流,而且松绑城市级别越来越高,政策内容也在不断升级。”张大伟补充道,“包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。超过25个二线城市最近2个多月发布了超过60次稳楼市政策,成为最近楼市调控主力。”

  值得注意的是,诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出,从累计数据上看,当下的市场与去年相比仍有较大的差距。“但从5月单月的数据来看,也有积极的一面。5月单月商品房销售面积10970万㎡,环比上升25.8%;商品房销售金额为10548亿元,环比上升29.7%。5月市场出现筑底回升迹象,政策效应有所显现。预计6月单月成交数据进一步上升,但仍难以超越去年同期水平。”

  融资回暖

  伴随着1~5月份销售规模的下滑,行业到位资金同步下降。数据显示,1~5月份,房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25.8%,降幅扩大2.3个百分点。“这是因为,在促进行业内部良性循环和健康发展下,房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款。”王小嫱解释道。

  “但是单纯看5月份单月的数据,已经相比4月份有了拉升,即资金到位情况比4月份明显改善。后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善,都有助于房企资金面的进一步改善。”严跃进补充表示。

  “供给端加快处置房企风险,恢复企业信用和合理融资,并购提速,对新房交付担心的预期会好转。供需两侧发力,预计6月份楼市触底趋势更加明显。”李宇嘉称。

  王小嫱同样对房企资金面的改善持有乐观态度。“在销售端回款不乐观情况下,房企发行海外债的动力有所提升,1~5月利用外资额度翻倍,同比增长101%。”

  中指研究院数据显示,5月份房企平均融资利率为3.25%,同比下降1.44个百分点,环比下降0.33个百分点。据不完全统计,2022年1至5月份,共68家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1387亿元,其中有6家民营房企发行债务融资工具98亿元。

  不过,虽然销售数据仍处于低迷状态,但从房企购地面积来看,5月份环比增长45.9%。“这充分说明当前土地市场也正努力走出低点或底部。随着这一轮房屋销售市场的刺激,以及购地市场营商环境的优化,土地市场后续有小幅复苏的可能。”严跃进表示。

  最后,张大伟提醒道,在疫情不稳定的当下,需要楼市出台更多更积极的稳楼市政策。“只有真正降低了购房者的成本,市场才有望稳定。”